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造城运动蔓延(二)-陕西西安天祥钢结构工程

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基本参数
服务项目 浏览量1 发布时间2013-08-31
品牌彩钢夹芯板 所在地陕西 西安 起订≥1 普通
供货总量未填 发货0天内发货 有效期至2025-03-09
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详细说明
三四线城市泡沫隐现 在专家看来,新区可以集中规划、建设,节省城市化扩张的成本。很多老城都比较拥挤,要开发又面临着老城文物保护问题,所以建新区更好。 在城镇化大潮下,各地新区建设一哄而上,到处开花,一味求大等现象也颇令人担忧。“据我了解,有些地方强制性规定每个县都必须搞新区。” 贵州社科院城市经济研究所所长胡晓登说,新区建设本来应该遵循以市场为导向、需求为基础、政府来引导的模式,但现在各地新区建设基本上都是行政包干,政府规划、投资和招商,市场化资源配置功能非常弱。“这样肯定会出问题,会导致大量的土地和基础设施浪费,导致产业空洞化和人口空洞化。” 多位专家对本报记者分析,对于地方政府的造城运动应作具体分析,一线城市和大部分二线城市由于是全国或者所处区域的中心,对周围的辐射和吸引力很强,因此相对社会需求也比较大。而大多数三四线城市辐射力十分有限,不仅吸引不了周围的人口,而且其辖内的人口还有向一二线城市转移的趋势,因此三四线城市建设新城区应该因地制宜,谨慎而行。 产业与人口 在胡晓登看来,三四线城市之所以就是三四线城市,其特征就是产业不发达,其劳动力和承载力、实际的居民居住率都不会高,所以就形成了产业空洞化、常住人口空洞化和人口向一二线城市走现象。 他认为,三四线城市新区可以做,但不宜过多过大。在建设新城区时首先应考虑的是产业。“产业是基础,没有产业就没有常住人口。”胡晓登说,产业对劳动人口的需求才形成常住人口。否则,很多人到了城市没有工作没有收入,就形成不了城镇人口。 彭澎认为,看一个地方造新城是否合理,应该看其是否只从政绩出发、跟产业的联系度、是否造成房地产泡沫形成“鬼城”等。“造新区要看是对你现有的人口进行调整,还是想吸引外面的人进来。” “新区的性质很重要,是新城区还是工业园区,是以产业为主,还是扩大居住区的新区。如果有产业支撑,适当地发展是可以的。如果是新城区,其本身又没有太多行政人口,那么就要注意了。”彭澎说。 中铁置业贵州公司副总经理王成平告诉记者,贵州是否需要那么多的城市综合体,关键在于是否有相关产业进入。城市综合体可以改善办公、商业等,但必须要有相应的产业发展基础。如果没有产业发展,只建房子,空在那里就没意义。 厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华分析,工业化、城市化和现代化是自然发展的过程,有些城市不具备搞大规模造城运动,房子建起来后,闲置后遗症等现象十分严重。“前期规划不周,包括教育医疗等各方面都没配套好,就圈一块地建起来,城市化发展又没到这地步,很容易造成闲置。”

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