地铁园区

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写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，首先考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，自2006年成立以来，秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务，具有资深的园区管理与产业整合经验。

房源名称：南山互联网创新创意服务基地一期5楼

面积：135、137平米

租金：76元/㎡/月

管理费：6元/㎡/月

装修情况：简装修

该写字楼位于深圳市南山区蛇口片区公园南路公园南路联合工业村G栋，人人乐后面。附近有蛇口广场、海昌街、公园南路、招商路等多条商业美食街，川湘粤美食等应有尽有；蛇口戏院、人人乐、银行网点等娱乐休闲设施齐全，生活购物方便。房间光线充足，户型方正，可容纳14-28个工位，是中小团队办公的理想选择！

写字楼名称：南山互联网创新创意服务基地一期5楼

面积：37平米

租金：3680元/月

管理费：6元/㎡/月

装修情况：简单装修

此写字楼位于深圳南山蛇口片区蛇口公园路人人乐后面，是互联网、服装设计、摄影摄像、信息软件、快递物流等相关经营机构的集聚地，距离2号线东角头站700米，步行约9分钟，员工上下班交通便利。该房源光线充足，可容纳4-10个工位，适合初创团队小规模办公，租金实惠。该园区被认定为市文化创意园，文化产业相关公司入驻可享受政策扶持补贴，业主直招，欢迎来访咨询！