T8福田旅游创意园办公租赁

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写字楼名称：T8旅游创意园4楼

面积：500平米

租金：92元/㎡/月

管理费：7元/㎡/月

装修情况：简装修

该写字楼位于深圳福田保税区市花路8号T8旅游创意园，介于保税区3号门、4号门之间，占据区内优越位置，进出保税区方便快捷。位置优越，紧靠福田口岸，与香港贯通，5分钟进入广深高速，近地铁3号线益田站。园区被认定为文化创意园，文化企业入驻可享受产业政策扶持补贴，房租优惠多多。业主直招，欢迎来访！

写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。

现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，首先考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

深圳市瑞丰创新产业园投资管理有限公司，自2006年成立以来，秉承诚信、专业、创新、与客户一起成长的宗旨、致力于企业成长服务，具有资深的园区管理与产业整合经验。

房源介绍：世外桃源创意园A栋

面积：82.1㎡

价格：7300元/月（含租金、管理费、4-11月空调费）

装修：简单装修

该写字楼位于世外桃源创意园4楼，2个房源在租，使用率60%。园林式办公环境，园内配套公共会议室、自助图书馆、美食餐厅。园区已入驻企业60余家，涵盖空间设计、建筑设计、互联网、广告策划等行业，文化企业入驻可享受产业扶持补贴！

5号线大学城站C口出，步行10分钟。周边是平山村商业中心，员工食宿方便。欢迎来访！